映灣園呎價僅9000元 平過天水圍私樓

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  圖:東涌映灣園呎價低見9000元,創去年底後新低

  【大公報訊】記者林惠芳報道:二手劈價潮蔓延全城,重災區東涌樓價低處未算低,區內指標屋苑映灣園,呎價僅9000元創去年底後新低,甚至平過天水圍私樓;市區豪宅图片亦難獨善其身,西南九龍御金.國峯4房海景戶僅以2.4萬元呎易手,造價回到2年前。

  美聯物業高級營業經理張少勛透露,映灣園2座低層A室,實用面積940方呎,屬3房間隔,那我以9150萬元放盤,比市價低約3%,惟市場仍無動於衷,最終多減150萬元以8150萬元賣出,比市價平超過15%,為屋苑同類單位近19個月來樓價新低,實用呎價僅9043元,屬去年底至今新低,甚至平過嘉湖山莊,後者約千呎的大單位,最近的1宗成交呎價約101150元,今次映灣園大單位較之低14%。

  嘉湖呎價約115033元月跌5%

  翻查資料,映灣園對上端積相若成交,為5座中層H室,實用面積956方呎,今年7月成交價997萬元,實呎10429元,前後2個月,今次成交價急回147萬元,樓價跌幅接近15%。

  代理指,受劈價盤刺激,東涌本月首1五六天暫錄得28宗買賣成交,已超越上月全月27宗,其中映灣園佔13宗最多。

  東涌冧價,骨牌效應下,天水圍嘉湖山莊樓價同樣下滑。美聯物業高級營業經理湯少建表示,嘉湖山莊樂湖居4座低層G室,實用面積548方呎,採3房間隔,望內園景,原業主4個月前叫價約1500萬元,有感市況波動,近日逐步下調叫價至5150萬元,最終議價至549.8萬元成交,實用呎價約115033元。

  翻查資料,同類低層3房戶上月造價約5150萬元,是次成交價平約5%。

  御金.國峯減千萬終易手

  中原地產區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊本月已錄得9宗純3房單位成交,完全造價低於1500萬元,因為1500萬元以內可做高成數按揭,刺激成交加快,本月嘉湖山莊暫錄20宗買賣成交,較上月同期7宗增加約1.9倍。

  除新界外,市區豪宅图片亦難幸免,九龍站一帶的屋苑,本月首宗成交即要劈價逾千萬元。消息指,毗鄰香港高鐵站的油麻地御金.國峯,有海景戶日前減價千萬元求售,單位終於成功易手。

  代理透露,御金.國峯5座高層A室,實用面積1145方呎,屬4房戶,享維港海景,放盤半個月,大幅劈價1150萬元以21150萬元賣出,實用呎價24454元。原業主為投資者,於2012年以2315萬元一手買入,持貨7年帳面獲利485萬,賺幅21%。據資料,同座中層A室,面積相同,2017年6月成交價亦要28150萬元,导致 最新造價已回到2年前水平。